国内目前上市的REITs主要是基础设施类REITs，全称是公开募集基础设施证券投资基金(简称“REITs”)。REITs是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
基础设施项目主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。
国内REITs具有以下4个特点：
80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额;基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权;
基金通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体取得基础设施项目完全所有权或经营权利;
基金管理人主动运营管理基础设施项目，以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的;
采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。
预期回报不菲!21只沪深REITs，,2022现金分派率超4%，排第一的高达14.33%!
REITs，英文全称Real Estate Investment Trusts，译成中文就是不动产信托基金，简单来说就是把一些地产或者基建项目通过金融手段“基金化”。地产项目的话，收益主要来自租金现金流+增值。而基建项目，比如高速公路等，主要来自高速收费等现金流。
现金分派率，衡量REITs回报的重要指标之一，等于可供分配的现金流与资产评估净值的比值，可简单理解成投资人可预期的年化分红回报率。
笔者整理了目前两市REITs(含申报中)，2022现金分派率，具体数据如下：
1、鹏华深圳能源REIT，2022现金分派率：14.33%
2、浙商沪杭甬REIT，2022现金分派率：9.91%
3、富国首创水务REIT，2022现金分派率：9.08%
4、国金中国铁建REIT，2022现金分派率：8.36%
5、华泰江苏高速，2022现金分派率：8.15%
6、华夏越秀高速REIT，2022现金分派率：7.87%
7、中航首钢绿能REIT，2022现金分派率：7.63%
8、平安广州广河REIT，2022现金分派率：6.87%
9、东久REIT，2022现金分派率：5.35%
10、华夏中国交建REIT，2022现金分派率：4.95%
11、临港REIT，2022现金分派率：4.82%
12、建信中关村REIT，2022现金分派率：4.78%
13、博时蛇口产园REIT，2022现金分派率：4.46%
14、华夏合肥高新REIT，2022现金分派率：4.42%
15、红土盐田港REIT，2022现金分派率：4.4%
16、东吴苏园产业REIT，2022现金分派率：4.36%
17、中金普洛斯REIT，2022现金分派率：4.31%
18、华夏北京保障房REIT，2022现金分派率：4.3%
19、中金厦门安居REIT，2022现金分派率：4.27%
20、红土深圳安居REIT，2022现金分派率：4.24%
21、华安张江光大REIT，2022现金分派率：4.04%
22、中金安徽交控REIT，2022现金分派率：未公告
