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A股的地产板块为何不如港股疯狂

时间:2023-9-7 阅读:281次 作者:jsdzsj.com

受近期地产政策红利不断释放的刺激,房地产主题受到的市场关注度明显提升,但是投资者也发现A股的地产板块与港股的地产板块表现却有不同。

尽管从昨天的港股房地产股全线狂飙之后,A股的地产板块也出现了一定的上扬,但是在积极度上照比港股地产还是弱一些,那么A股的地产板块为何不如港股的地产板块表现积极呢?

我们先看一下今天地产板块的表现

9月7日的A股市场的地产板块早盘有一个冲高拉升的动作,但是对于这个拉升的操作市场的评论不一,有说是北上资金追高的操作,也有说是北上资金积极入场的一个表现,更有人说是主力资金诱多的一次操作,总之,难以形成统一的共识,至少我们没有看到更多的趋向“看多”的乐观观点,也正因为看不到,所以,我们看今天的地产板块还是出现了一定的向下调整的情况。

对于这种情况,我们其实也可以通过今年以来的地产板块的走势来发现一些端倪,比如说我们来看下图:

这张图是今年以来A股地产板块的表现,从时间线来看6月底地产呈现的是一个明显的底部,这个时点正与6月份的百强房企销售额同比跌28%的数据公布相对应,这说明A股市场的谨慎是持续的,也之所以造成了当前的谨慎跟部分投资者前期深套有关,和A股今年以来的连续调整有关,也和地产行业的基本面紧密相联系,也正是这三个相关性也导致了当前的A股地产板块相对于港股“不那么的积极了”。

而港股地产股如何呢?

以9月6日13:09分的数据公布来看,港股地产股板块集体暴涨,融创中国涨逾70%,中国恒大涨逾40%,龙光集团涨超26%,佳兆业集团涨逾24%,以9月7日13:47分的数据显示港股地产股持续回升,中国恒大涨超10%,融创中国涨5%,碧桂园跌幅收窄至4%,两日的表现中可见港股地产股的狂升,就连不太知名的亿达中国单日涨幅320%。

港股的地产全面沸腾,当然跟港股对地产业充满强烈“信仰”有关,因为当年在互联网去泡沫时代,地产股是港股市场的救星,这一点形成了港股在历史经验上的“地产为王”的烙印,这是港股的历史特殊性造成的。

既然是这样,对于有兴趣的投资者来讲当然可以选择港股的地产板块进行布局,不过我们今天还是重点来看A股的地产股。

个人认为,内陆投资者对于A股地产股的谨慎不乏有几个原因,一方面有前期深套的部分投资者,对于A股房地产板块的上攻有急于解套的操作,因此板块整体难以形成明显的上攻之势,再加上有认为“利好出尽”资金出走的干扰,对于板块上攻也形成了投机性的负面影响,而另一方面就是投资者对于深陷债务的房企是否能够走出阴霾还是缺乏信心,这就导致了A股的地产板块“疲软感”显得明显一点。

不过,干扰的因素只是暂时的,因为8月份的房企销售整体表现虽然仍欠佳,分化也进一步加剧,但是进入9月份,热门楼盘销售出现了明显的改善,在传统“金九银十”的销售旺季和“认房不认贷”等政策利好的促进下,楼市的预期还是有乐观的上升。

最主要的是,政策要用好用足并不是用尽,在政策底出现的档口中,后面每加一点都是加分项,一旦政策充满落地,地产基本面数据出现边际信号(比如碧桂园能够有效止住债务风险,债务风险在地产不会快速蔓延),地产板块的活力在资本市场中出现明显的涨力是可行的,而内陆A股的地产股反弹崛起也就没有阻力了。

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